5 трудностей при строительстве, с которыми помогает аудит сметной документации

Затраты при строительстве велики, поэтому ошибаться в расчетах нельзя. Специфика строительной сферы такова, что могут возникнуть различные трудности и обстоятельства, в результате которых процесс замораживают на стадии проектирования или котлована.

Среди трудностей, с которыми сталкиваются строительные компании можно назвать:

• Отказ Минстроя. Такой отказ компания может получить из-за несоответствия проекта градостроительному плану, неполного пакета документов или документации, составленной с нарушением норм. Причин много. В этом случае будет полезен аудит сметной документации. Он выявит несоответствия сметы нормативам, техническому заданию и другие нарушения. Если есть сомнения в том, что Минстрой примет смету, надо проводить проверку. На деле это экономит время и деньги, если ваши подозрения верны.
• Неверные инженерные расчеты. Актуально организовать проверку, если проект делали сотрудники не вашей компании, в компетенциях которых вы уверены. В такой ситуации аудит подтвердит, что расчеты верны или вы получите доказательства ошибок.
• Меньший объем выполненных работ, чем указано в смете. Если строительством занимается не ваша компания, а субподрядчик, проверяйте то, что он сделал. Объем выполненных работ должен соответствовать смете, иначе есть угроза недобросовестного строительства, обрушения и дополнительных трат.
• Сомнительные решения в проекте. Решения по проекту вы получаете от компании, проводившей аудит, или от ваших сотрудников, которые занимались тем же. Опытные проектировщики могут заподозрить избыточность или сомнительность предложенных изменений. Решение в этом случае — провести повторный аудит силами другой компании.
• Избыточные затраты в смете или заниженные и неучтенные поправочные коэффициенты. С такой ситуацией можно столкнуться, если над проектом работал неопытный проектировщик. Он просто перестраховался и указал, например, четвертую марку цемента вместо третьей или стены сделал толще, чем нужно. Проектировщик страхует риски — вы больше платите. При расчете проекта цифры могут оказаться огромными. Проверка того, что сметная документация не содержит завышенных или заниженных затрат, позволяет избежать перерасхода средств или недофинансирования проекта.

Учитывая перечисленные проблемы, можно сделать вывод, что своевременно проведенный аудит сметной документации помогает предотвратить финансовые и юридические риски, обеспечивая прозрачность и точность финансового планирования при строительстве объектов. Кроме того, после проведения проверки грамотные эксперты внесут предложения по оптимизации расходов и улучшению экономической эффективности проекта.